TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-WOHNUNG AM KULKWITZER SEE

Wir verkaufen diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in der Spechtstraße 9 in Markranstädt, nur wenige hundert Meter vom Westufer des beliebten Kulkwitzer Sees entfernt.

Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Der Flur ist groß genug, um eine Garderobe, Schuhschränke etc. unterzubringen. Das Wohnzimmer hat mit ca. 27m² Wohnfläche eine angenehme Größe. Die Aufteilung zwischen Wohn- und Essbereich ist problemlos möglich. Über der Couch befindet sich ein LED-Panel mit LED-Spots zur separaten Beleuchtung. Vom Essbereich aus kommt man zur Küche sowie auf die Loggia. Die Loggia hat knapp 4m² Wohnfläche. Von hier aus hat man einen sehr schönen Weitblick Richtung Westen. Die Loggia bietet weiterhin den Vorteil, dass diese nur zu einer Seite offen ist. Somit ist man wettergeschützt und hat keine unmittelbaren Nachbarn im Außenbereich. Die Küche hat eine Wohnfläche von ca. 7m², Platz für jeweils eine Küchenzeile links und rechts. Die Küche hat zudem ein Fenster. Weiterhin gibt es noch das Schlafzimmer mit Fenster und ca. 15m² Wohnfläche sowie ein drittes Zimmer mit Fenster und ca. 10,4m², welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich dazu gibt es neben dem Eingangsbereich der Wohnung noch ein inneliegendes Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Alle Zimmer haben Außenrollos.

Im Haus gibt es einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Strom, welches geräumig und trocken ist und dementsprechend bedenkenlos als Abstellfläche genutzt werden kann.

Angrenzend am Haus befindet sich eine Tiefgarage mit mehreren Garagen. Zur Eigentumswohnung gehört eine Garage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Diese ist derzeit für 40,00 Euro monatlich vermietet. Die monatliche Miete kann angepasst werden, da es einen separaten Garagenmietvertrag gibt. Durchschnittlich liegt der Mietzins in der Umgebung monatlich zwischen 50-100 Euro.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.12.2002 vermietet. Der monatliche Kaltmietzins beträgt 565,00 Euro. Auch hier gibt es Mieterhöhungspotential. Die gesamten Kaltmieteinnahmen (Eigentumswohnung monatlich mit 565,00 Euro plus Garage monatlich mit 40,00 Euro) pro Jahr betragen demnach 7.260,00 Euro.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 22 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell 295,00 Euro und für die Garage 17,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 68.501,18 Euro (Stand 01.07.2026).

Die Eigentumswohnung wird an Kapitalanleger oder auch an einen Selbstnutzer verkauft.

Maklerprovision
Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.

Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr.