Risikoarme Kapitalanlage - 30 Jahre Miethistorie & gepflegter Zustand

Diese vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Geschossen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Damit verbindet die Immobilie eine gewachsene Gebäudestruktur mit einer soliden, zeitgemäß weiterentwickelten Substanz. Die Wohnung verfügt über ca. 48,56 m² Wohnfläche und bietet einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, wie er am Vermietungsmarkt seit Jahren konstant nachgefragt wird. Zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bilden eine funktionale Wohnstruktur, die sich sowohl für Singles als auch für Paare eignet. Gerade diese kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße macht das Objekt aus Kapitalanlegersicht besonders interessant. Die Ausstattung ist solide und auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt. In den Wohnbereichen finden sich Bodenbeläge aus Teppich und Laminat, während Küche und Bad mit Fliesen versehen sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet einen praktischen Komfort, der im Bestand weiterhin geschätzt wird. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt im bestehenden Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit ungefähr 30 Jahren vermietet und steht damit für eine außergewöhnlich langfristige Nutzungskontinuität. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine sehr gut kalkulierbare Ausgangssituation mit laufenden Mieteinnahmen ab Übergang von Nutzen und Lasten. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Stellplatz in Höhe von 5.000 €. Dieser rundet das Angebot sinnvoll ab und erhöht die Alltagstauglichkeit des Objekts zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit überschaubarer Wohnungsgröße, langjähriger Vermietung und nachvollziehbarer Anlegerlogik. Wer eine Eigentumswohnung sucht, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Vermietbarkeit, Beständigkeit und eine gewachsene Nutzungshistorie, findet hier eine interessante Kapitalanlage mit ruhiger Perspektive. Kurzfakten: . Objekt: Vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung . Wohnfläche: ca. 48,56 m² . Etage: Erdgeschoss von insgesamt 3 Geschossen . Baujahr: 1940 . Sanierung: 1998 . Zimmer: 2 . Boden: Teppich, Fliesen und Laminat . Bad: Tageslichtbad mit Badewanne . Keller: Eigenes Kellerabteil . Heizung: Gaszentralheizung . Vermietung: Seit ungefähr 30 Jahren vermietet . Stellplatz: Zuzüglich 5.000 € . Zielgruppe: Kapitalanleger mit Fokus auf Beständigkeit und laufende Erträge

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE01, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 26.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.17, Distanz zum Bus: 0.36