Attraktives Wohnkonzept im Riegefeld - 3 Zimmer, Balkon und optionalen Tiefgaragenstellplätzen

Diese im 2. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie den passenden Rahmen für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie mit Kind, die ein Zuhause mit klaren Strukturen und solidem Komfort suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und empfängt Sie mit einer freundlichen, offenen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen hellen, einladenden Eindruck. Direkt angeschlossen ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Die separate Küche, welche auch in ein offenes Wohnkonzept verwandelt werden kann, unterstreicht den praktischen Zuschnitt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten und harmonischen Alltag. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnkonzepten mühelos an. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot stimmig und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beträgt zusätzlich 8.000 €. Darüber hinaus besteht nach aktuellem Stand optional die Möglichkeit, weitere Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Dies bietet zusätzlichen Spielraum für Eigennutzer mit weiterem Stellplatzbedarf ebenso wie für Käufer, die Wert auf zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsoptionen legen. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 € inkl. der Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz. Darin sind die Heizkosten bereits ebenso enthalten, so wie der Anteil der Instandhaltungsrücklagen, die Treppenhausreinigung und die Reinigung der Treppenhausfenster. Von dem Hausgeld entfallen ca. 188 € auf nicht umlagefähige Kosten. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, durchdachter Aufteilung und einem Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Sonstiges
Wichtig (!): Die Innenaufnahmen sind authentische Fotos der Wohnung. Zur Wahrung der Privatsphäre der ehemaligen Mieter wurden sie mithilfe moderner KI-Technologie lediglich von vorhandenen Möbeln bereinigt. Raumaufteilung, Lichtverhältnisse und baulicher Zustand entsprechen vollständig der Realität. Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/mBM5

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 0.15