+++ Wohlfühlatmosphäre auf ZWEI Ebenen + Ruhige & beliebte Lage +++

+++ lichtdurchflutetes Raumwunder - modernes Wohnen auf zwei Ebenen in Bestlage - Freuen Sie sich auf einige Highlights +++ In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnsiedlungen erwartet Sie dieses Schmuckstück: Eine großzügige Maisonette-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und das Gefühl von Freiheit überzeugt. Gelegen in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 2012, bietet diese Immobilie auf ca. 100,86 m² ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Wohnkomfort auf der ersten Ebene. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, über 36 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fläche ist dies der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren sonnigen Süd-West-Balkon. Die hochwertige Glasüberdachung mit integrierter Markise macht den Außenbereich zu einem wetterunabhängigen Rückzugsort. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie ein gemütliches Schlafzimmer vervollständigen diese Etage und ermöglichen barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Ein Dachgeschoss mit Wow-Effekt. Über die stilvolle Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe und Flexibilität besticht. Ein besonderes Highlight für Ästheten ist der vom Schreiner maßgefertigte, begehbare Kleiderschrank sowie klug integrierte Einbauschränke, die maximalen Stauraum bieten. Die vier elektrisch steuerbaren Dachfenster fluten den Raum mit Licht. Ihre Zukunft, Ihre Planung. Das Besondere an dieser Ebene... Sie passt sich Ihrem Leben an. Ob als luxuriöses Master-Bedroom, großzügiges Home-Office oder – mit geringem Aufwand in Trockenbauweise – geteilt in zwei separate Zimmer: Nutzen Sie das Potenzial & die Flexibilität dieser Etage. +++ Ich freue mich über Ihre Anfrage und zeige Ihnen gerne unverbindlich diese besondere Immobilie vor Ort +++ Details / Eckdaten: - zzgl. Garage m. Speicher: 15.000,- EUR (elektrisch m. Fernbedienung); Strom & Licht vorhanden - inkl. Außenstellplatz (vor der Garage) - inkl. Badmöbel - inkl. Küche m. E-Geräten (Bj.: 2021) - Balkon m. Glasdach: ca. 7,5 m² (Süd-West Ausrichtung) + Markise + ausziehbarer Sicht-/Windschutz - elektrische Rollos - Fußbodenheizung: Bad - Gaszentralheizung + Solar - Deckenspots: Bad + Küche + Schlafzimmer (DG) - Einbauschränke + begehbare Ankleide i. Schlafzimmer (DG): Schreiner gefertigt - Wasch- u. Trockenraum im Keller - Kellerabteil: ca. 17,42 m² - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich (Schlafzimmer DG) - Kunststofffenster - Enthärtungsanlage im Keller - 2025: Installation Vordach am Gebäudeeingang - Hausgeld: 242,- EUR/Monat (Wohnung + Garage)

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Heizungsart:
Heizkoerpe