Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Meerbusch-Büderich

n einem äußerst gepflegten Acht-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1972 erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit rund 122 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Eigentümerstruktur – nahezu alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Solide Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung viel Platz und eine durchdachte Aufteilung. Für Kapitalanleger ist sie aufgrund der gefragten Lage, der großzügigen Wohnfläche und der guten Vermietbarkeit ebenfalls interessant.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander. Auf der linken Seite befinden sich ein großes Zimmer, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Einbaukleiderschrank. Rechts liegen ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Küche mit der charmanten Durchreiche zum Essbereich.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Wohn-/Esszimmer, der Küche sowie einem weiteren Zimmer aus zugänglich.

Ein besonderes Plus ist der ca. 27 m² große Kellerraum, der weit über das übliche Maß hinausgeht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattung umfasst Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC, Parkett im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer und Laminat in den beiden weiteren Zimmern. Die doppelt verglasten Fenster wurden teilweise bereits erneuert.

Highlights:


• ca. 122 m² Wohnfläche


• 4 gut geschnittene Zimmer


• großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC


• großzügige Küche mit Durchreiche
• begehbarer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
• zwei Einbauschränke im Flur


• ca. 27 m² großer Kellerraum

• Ölheizung in 2023 erneut 


• gepflegte Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen


Die Lage in 40667 Meerbusch-Büderich zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen am linken Niederrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das weitere Umland ist sehr gut. Darüber hinaus bieten der Rhein, weitläufige Grünflächen und attraktive Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage nur bei ernsthaftem Kaufinteresse an uns. Um unnötige Besichtigungen zu vermeiden, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie einen Hinweis auf Ihre Finanzierungssituation. Besichtigungstermine vergeben wir bevorzugt an Interessenten, die sich bereits konkret mit dem Erwerb der Immobilie befassen.

k.A.
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