Wohlfühloase nahe Augsburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Meitingen-Herbertshofen

Stilvoll, lichtdurchflutet und naturnah.

Willkommen in dieser charmanten Wohlfühloase im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen 5-Familienhauses, das im Jahr 1997 in solider und wertbeständiger Bauweise errichtet wurde. Auf einer perfekt durchdachten Wohnfläche von 78,47 m² verbindet dieses attraktive Objekt ein behagliches, einladendes Wohnambiente mit zeitloser Eleganz.

Schon beim Betreten der Wohnung über die freundliche Diele wird das offene und helle Raumgefühl spürbar. Das absolute Herzstück der Immobilie ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Bodentiefe Fensterelemente lassen reichlich natürliches Tageslicht herein und öffnen den Blick nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den tiefen und überdachten Balkon. Mit seiner edlen Holzoptik bietet er einen malerischen, beruhigenden Blick in den grünen Garten der Wohnanlage.

Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume bieten Ihnen optimalen Freiraum für individuelle Wohnträume: ideal als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder produktives Home-Office. Das gepflegte Badezimmer lässt die Wahl zwischen Badewanne oder Dusche. Die Duschkabine wurde dabei erst im Feb 2026 komplett neu durch eine Fachfirma installiert. Eine separate Küche für kulinarische Entfaltung sowie ein äußerst praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung runden das harmonische Gesamtbild perfekt ab.

Ausstattung

•Wohnkomfort auf 78,47 m²: Perfekt geschnittener Grundriss ohne Raumverlust

•Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Große Holz Fensterfronten für ein helles, offenes Wohngefühl

•Malerischer Sonnenbalkon: Großzügiger, überdachter Balkon mit hochwertiger Holzverkleidung und Blick ins Grüne

•Gerade modernisiert: Neue Duschkabine (Einbau Feb 2026)

•Durchdachtes Raumkonzept: 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro), Küche, Diele

•Integrierter Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung

•Exklusive Wohngemeinschaft: Ruhiges, gepflegtes 5-Familienhaus mit angenehmer Nachbarschaft mit eigenem Außen Stellplatz

•Heizungsart: Komfortable, sparsame Zentralheizung über Erdgas

Lagebeschreibung

Regionale Idylle trifft auf erstklassige urbane Anbindung!

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, angenehm ruhigen Wohnlage im Meitinger Ortsteil Herbertshofen (PLZ 86405). Die Region besticht durch die perfekte Symbiose aus naturnahem Leben im grünen Lechvorland und einer hervorragenden Infrastruktur.

•Exzellente Verkehrsanbindung: Ein absoluter Traum für Pendler! Herbertshofen verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Sie in wenigen Minuten erreichen. Die Regionalzüge bringen Sie in nur ca. 15–20 Minuten bequem und direkt zum Hauptbahnhof der Fuggerstadt Augsburg. Auch Autofahrer profitieren von der erstklassigen Anbindung: Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B17 gelangen Sie zügig nach Augsburg oder Donauwörth sowie in Kürze zur Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart.

•Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf ist lückenlos gesorgt. Im direkt angrenzenden Hauptort Meitingen erwartet Sie eine herausragende Infrastruktur mit zahlreichen großen Supermärkten (EDEKA, REWE, ALDI, LIDL), Drogeriemärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheken sowie einer exzellenten medizinischen Versorgung durch diverse Ärztehäuser. Gemütliche Cafés und Restaurants laden im Ortskern zum Verweilen ein.

•Freizeit, Sport & Erholung: Der Freizeitwert der Region ist außergewöhnlich hoch. Ein besonderes Highlight an warmen Sommertagen ist das weit über die Grenzen hinaus beliebte Meitinger Freibad „SunSplash“, das mit seinen großzügigen Liegewiesen und Becken Badespaß für Groß und Klein garantiert. Die direkt vor der Haustür liegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete entlang des Lechs bieten traumhafte Routen zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Zudem ist die Lage durch ein aktives Vereinsleben sowie örtliche Kindergärten und Schulen besonders familienfreundlich.

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