Exklusive 4,5 -Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon, Aufzug, Tiefgarage und Keller -leerstehend-

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf rundum komfortable Weise verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein einladender Essflur, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Badezimmer und das WC zu einer modernen, großzügigen Badlösung zusammenzulegen und die Wohnung dadurch weiter aufzuwerten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden die Kunststofffenster bereits 2004 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem ca. Jahr 2004, der Aufzug wurde 2024 modernisiert, die Tiefgarage wurde XXXX saniert und das Flachdach im Jahr 2026 erneuert. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die im Zuge dieser Maßnahmen angefallenen größeren Sonderumlagen wurden bereits bezahlt, sodass hier in den letzten Jahren erhebliche Investitionen in die Werterhaltung des Gebäudes erfolgt sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Monatliches Hausgeld: 523€ Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025): 4.990,35€ Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 6.730,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026