Licht, Raum und Wohnkomfort

Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume optimal miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet, sowie in die beiden vielseitig nutzbaren Kinderzimmer. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das weiß geflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer barrierearmen, bodengleichen Dusche sowie das separate Gäste-WC. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich die Küche und das geräumige Schlafzimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und seine offene Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Im Jahr 2021 wurden an nahezu allen Fenstern elektrische Rollläden installiert. Zudem erhielten der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume einen hochwertigen Vinylboden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Einzelstellplatz zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 1.659,49 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2095.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen