Attraktive Gartenwohnung mit ca. 90 m² Privatgarten und zwei Balkonen

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/p/DXoTvqoCBwW/ Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Merzhausen - nur wenige Minuten von Freiburg entfernt. Mit ca. 83,57 m² Wohnfläche, zwei Balkonen sowie einem privaten Gartenanteil von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum im Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung mit attraktiven Verbrauchswerten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete wurde im Zuge der Sanierungen kürzlich auf Euro 1172,78 inkl. des Stellplatzes angepasst. Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl, benötigen perspektivisch jedoch mehr Wohnraum und zeigen sich daher offen für zukünftige Alternativen. Dadurch bietet die Einheit sowohl eine interessante Übergangslösung für Kapitalanleger als auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten. Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €. Die Kombination aus großzügigem Garten, flexibler Nutzungsmöglichkeit, energetischer Sanierung und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einem besonders vielseitigen Angebot im beliebten Freiburger Umland.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026