Wohnkomfort unter dem Dach - stilvolle Wohnung in ruhiger Lage von Merzhausen

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/p/DXoTvqoCBwW/ Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und modernisiertem Wohnkomfort. Auf ca. 90,07 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein besonderes Zuhause mit viel Charme und einem angenehmen Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die Dachschrägen sowie die großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die besondere Architektur verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt für ein modernes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 730 €. Eine zeitnahe Mietanpassung wird perspektivisch angestrebt. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Weitblick. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €. Die Kombination aus besonderem Wohncharakter, energetischer Sanierung und attraktiver Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Angebot im beliebten Freiburger Umland.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026