Flexible 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Ausbaupotenzial zur 4-Zimmer-Wohnung in Merzhausen

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. Viel Spaß mit der Wohnungstour: https://www.instagram.com/reel/DYw9q9fojPz/?igsh=MWRyMWozeHNzNDkxaA== Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 96,55 m² Wohnfläche, einem privaten Gartenanteil von ca. 57 m² sowie einem zukunftsorientierten Wohnkonzept in attraktiver Lage von Merzhausen. Die derzeit leerstehende Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Flexibilität verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum eigenen Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung der Wohnung: Aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet die Einheit unkompliziertes Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung. Dadurch lässt sich die Immobilie optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - beispielsweise für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gästezimmer. Ebenso kann die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt wieder in die ursprüngliche großzügige Raumstruktur zurückgebaut werden. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten und hoher Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeit, Energieeffizienz und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot im beliebten Freiburger Umland.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026