Versetzen Sie sich doch mal in diese Lage.

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, das im Jahr 2011 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente und ist zudem barrierefrei zugänglich. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und das moderne Raumkonzept besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger, massiver Eichen-Mosaikparkett verlegt, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Lamellen-Rollläden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und tragen zur Energieeffizienz bei. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einem praktischen, großen Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auch in technischer Hinsicht lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Eine Videosprechanlage, ein Kabelanschluss mit Multimediadosen sowie eine hochwertige Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnungseingangstür ist schallgeschützt und mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Kombination aus Blockheizkraftwerk (BHKW) und Gas-Brennwertkessel, wobei die Anlage im Jahr 2022 teilweise modernisiert wurde. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Untergeschoss bis in das Attikageschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum. Die gepflegten Außenanlagen und die zentrale Schließanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1.10, Distanz zum Flughafen: 51.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zum Bus: 0.29