Solide Kapitalanlage in Merzig

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Merzig. Die geräumige Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer, 1 Küche nebst Hauswirtschaftsraum und Essbereich sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar: • Merzig-Zentrum: ca. 2,8 km • Autobahnzufahrt: A8 ca. 3,5 km • Bahnhof Merzig: jeweils ca. 2,6 km • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Nähe - sehr gute, regelmäßige Busverbindung ins Zentrum • Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Berufsschule liegen auf dem Weg zur Innenstadt • Remich (Luxemburg): ca. 32 km • Waldwisse (Frankreich): ca. 13,5 km Im Oktober 2025 wurde die Aufzugsanlage erneuert. Aktuell ist die Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 690,00 € vermietet. Mit einer Rendite von 6,5% eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Das zu zahlende Hausgeld schlüsselt sich wie folgt auf: umlagefähige Kosten 351,51 € nicht umlagefähige Kosten 83,49 € Erhaltungsrücklage 99,65 € Seitens der Eigentümer steht eine weitere Eigentumswohnung als interessante Kapitalanlage im Virchowweg zum Verkauf. Bei Interesse können beide Wohnungen als Paket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges
Für dieses Objekt wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käufergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. 19% Mwst vom Kaufpreis fällig. Die o.g. Angaben stammen von der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte benutzen Sie zur Erstanfrage das Kontaktformular über Immowelt.de.