Wohnen mit Charakter - großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Carport in Minden - Süd

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Sanierung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders angenehm ist die Aufteilung der beiden Badezimmer: Während das eine Bad mit einer Badewanne zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt, verfügt das zweite Badezimmer über eine praktische Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der großzügigen Dachterrasse auf dem Garagendach. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit viel Potenzial für gemütliche Sommerabende, Sonnenstunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und verbindet heute den zeitlosen Charakter historischer Architektur mit modernisiertem Wohnstandard.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Die Wohnung ist seit November 2020 vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 12.480,-- €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK [email protected] mobil: 0151 - 428 495 30

Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 608,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00