44 m² Apartment ++ Ein schickes Zuhause.

* biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe, sondern durch das Umfeld, in dem sie liegen. Genau das ist hier der Fall. Auf rund 44 m² Wfl. befindet sich diese gepflegte Wohnung im 3. OG einer großzügig angelegten Wohnanlage in Mönchengladbach. Bereits beim Ankommen fällt auf, wie viel Wert hier auf Pflege und Wohnqualität gelegt wird. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und große Rasenflächen prägen das Bild. Mit rund 12.500 m² Grundstücksfläche entsteht fast der Eindruck einer kleinen, eigenständigen Wohnwelt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum außergewöhnlich großzügigen Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für die warmen Monate des Jahres. Ob Platz für Frühstück in der Morgensonne, einen entspannten Feierabend oder einfach einen ruhigen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet ist. Ein separater Abstellschrank sorgt zusätzlich dafür, dass Alltägliches dezent verschwindet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt. Ein AUFZUG/ LIFT sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Anlage verfügt über eine durchgängige Tiefgarage, die den Alltag angenehm komfortabel macht. Insgesamt umfasst das Gebäude 23 Wohneinheiten und gehört zu einem größeren Ensemble mehrerer Häuser, die harmonisch eingebettet sind. Trotz der Größe wirkt das Umfeld angenehm ruhig und bemerkenswert gepflegt. Eine interessante Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in einem außergewöhnlich grünen und ruhigen Wohnumfeld suchen. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer in Ihrer Anfrage hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. DIE ECK-DATEN Wohnfläche: ca. 44 m² Etage: 3. OG AUFZUG/ LIFT: ja Balkon: ja, Ausrichtung Süd-West Tiefgaragenstellplatz: ja Kellerraum: ja AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ** VORAB-INFORMATION zu unserem Angebot Ende der kommenden Woche werden wir zusätzliche Innenfotos und Ausstattungsdetails in dieses Vorab-Exposé einfließen lassen. Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867 ++

Sonstiges
*biet+kauf ist möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ RAUMAUFTEILUNG Ca. 44 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und einem Riesen Balkon. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit eingerichteter Küche und angenehmem Außenbereich suchen. Der zentrale Wohn- und Schlafraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und wird durch die große Fensterfront angenehm belichtet. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnraum abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der wertvolle Staufläche schafft. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entree-Diele Wohn- / Schlafraum mit Zugang zum ... Balkon eingerichtete Küche Bad mit ... Wanne / Dusche Abstellraum Kellerraum Tiefgaragen-Stellplatz WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867 ++

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW, 4 Etagen