Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – modern, hell und bestens geschnitten Mönchengladbach Rheydt

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Neubaugebiet im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit sehr guter Nachbarschaftsstruktur.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Dadurch ergibt sich ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnklima.

Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 49,58 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zusätzliche Tageslichtfenster im Dachbereich von Badezimmer und Küche sorgen dafür, dass auch die innenliegenden Bereiche der Wohnung natürlich lichtdurchflutet sind. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und positiv, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren hervorragend eignet. Der Verkauf erfolgt im Zuge der strategischen Weiterentwicklung der Eigentümergesellschaft.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6,23 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet (95 € monatlich) oder erworben (21.900 €) werden.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich für die Eigentümer.

Das im Grundriss dargestellte Lager gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Wichtige Infos für KAPITALANLEGER:

Kaufpreis Wohnung wurde gesenkt von 159.000 € auf 155.000€, da es bisher kein Rücklagenkonto gab. Dies wird ab 2026 durch die neue Eigentümergemeinschaft angespart.

Aktuelle Kaltmiete seit Mieterhöhung 01.01.2026: 517,50 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € monatlich

Mietvertragsbeginn aktuelle Mieterin: 01.09.2024

Unbefristetes und zuverlässiges Mietverhältnis

Mieterhöhung wurde akzeptiert und wird regulär gezahlt

Ortsübliche Vergleichsmiete 2025: 11,53 €/m²

Moderne zentrale Luftwärmepumpe auf dem Dach

Nahezu neuwertiger Zustand der Immobilie

Aus heutiger Sicht keine größeren Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen absehba

Sehr gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft

Die übrigen Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt

Teilungserklärungen aller vier Einheiten notariell beurkundet am 03.03.2021

Größter Kellerraum der Wohnanlage (ca. 6,23 m²) gehört zur Wohnung

Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Strom- und Wasserzählern je Einheit

Der aktuelle Mietvertrag bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung ohne Tiefgaragenstellplatz

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten

Besichtigung möglich, da die Mieterin sehr kooperativ ist.

Für Fragen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:

Lidia Nicklaus

STARMAZING® Immobilien

Tel.: 02166 - 9400 174

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Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen, Beschreibungen und Festlegungen im notariellen Kaufvertrag.

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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
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