Moderne Galeriedachgeschosswohnung in Mönchengladbach

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
1.414,29 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
1.414,29 €
41065 Mönchengladbach - Hermges
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JI6JA92AV6

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Objektbeschreibung

Diese Moderne Galeriewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert großzügiges Wohnen mit offener Architektur. Auf rund 140 m² bietet sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem vielseitig nutzbaren Galeriebereich, der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Fitnesszone eignet. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon mit Abstellraum, moderne Sanitärbereiche und mehrere praktische Abstellflächen. Ein PKW-Stellplatz im Hof sowie ein Fahrradkeller runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Erbpacht besteht noch bis zum 6 März 2085, es fällt allerdings aufgrund einer Löschung kein Erbpachtzins für diese Wohnung an. Eigentumswohnung, Kaufpreis 198.000 € Erbpachtgrundstück 1.024 m², Erbpacht 0€/m²/J. = 0 €/Jahr, Erbbaurecht: 99 Jahre Wirtschaftliche Daten: . Mögliche Mieteinnahme: 1.100 € . Hausgeld: 330 € Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Preis/m²
1.414,29 €
Hausgeld
330€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
Wohnbereich und Räume:
. 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
. Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
. Galeriebereich (z. B. Gästezimmer, Büro, Fitness)
. Wohnung im 4. OG
. Zwei Abstellräume in der Wohnung
. Waschmaschinenanschluss vorhanden
. Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer

Küche:
. Offene Küche im Wohn-/Essbereich
. Einbauküche inkl.

Badezimmer:
. Modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
. Gäste-WC

Gebäude und Technik:
. 8 Wohneinheiten
. Gaszentralheizung / Gastherme
. Kunststofffenster (2-fach verglast)
. Fenster im Dach (Galerie und Anbau) aus 2022
. Sonnenschutzblenden
. Fahrradkeller vorhanden
. Baujahr Haus: 1961
. Dachgeschosswohnung ausgebaut: 1998

Außenflächen:
. Balkon mit Abstellraum
. PKW-Stellplatz im Hof

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt.

. Nur ca. 900 m bis zur Innenstadt
. Bushaltestelle direkt gegenüber
. Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
. Aldi, Rewe, Post und weitere Geschäfte fußläufig erreichbar
. Zentrale, gut angebundene Wohnlage
. Ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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