Großzügig, modern und lichtdurchflutet - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

Diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des hochwertigen Neu-Bauprojekts "Bettrather Hütten" an der Lockhütter Straße 47-49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernes Design. Ob als neues Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier wohnen Sie komfortabel, energieeffizient und in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes gemütliches Bad mit bodengleicher Dusche, stilvollen Armaturen und eleganter Ausstattung sorgt für ein echtes Wellness-Gefühl, während ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss und überhohe Innentüren. Die barrierefreie Erschließung mit Aufzug, ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional, gegen Aufpreis) runden das Angebot ab. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und bietet Raum für individuelle Wohnträume in einer Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbindet.

Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.09.2026 vorgesehen, setzt jedoch voraus, dass bis zu diesem Zeitpunkt mindestens fünf Wohneinheiten verbindlich verkauft wurden. Sollte diese Mindestverkaufszahl nicht erreicht sein, kann sich der Baubeginn entsprechend verschieben. Die Bauzeit beträgt ab dem tatsächlichen Baubeginn maximal 16 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe vorgesehen ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie beispielsweise Malerarbeiten im Treppenhaus, können nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten ausgeführt werden. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken. Preise und Einheiten: Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "Bettrather Hütten" bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €. Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden. Visualisierung & Ausstattung: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten.

Stichworte
Nutzfläche: 3,27 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Grundstücksfläche: 1.815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.00
Verfügbar ab 2028-10-01T00:00:00.000Z