Solide Miete heute, mehr Potenzial morgen - Kapitalanlage in Toplage | 2-Zimmer Wohnung in Mönchengladbach-Windberg

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
129.000 €
Preis/m²
2.015,63 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
129.000 €
Preis/m²
2.015,63 €
41063 Mönchengladbach - Windberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q8CTDVKAP3

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Objektbeschreibung

Wer Kapital strategisch und mit Augenmaß aufbauen möchte, findet hier eine überzeugende Gelegenheit: Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in Windberg, einem der beliebtesten Wohnumfelder von Mönchengladbach - mit Blickbezug zu einem der bekanntesten Wahrzeichen des Stadtteils, dem historischen Wasserturm. Die rund 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren, gut vermietbaren Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, gepflegtem Badezimmer und einem Balkon in Westausrichtung, der den Wohnraum mit angenehmer Feierabendsonne erweitert. Dieser ist sowohl von der Küche, als auch vom Schlafzimmer zu erreichen. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist solide vermietet und bietet gleichzeitig kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial - eine Kombination aus laufenden Einnahmen und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Sichern Sie sich diese wertstabile Investition in gefragter Lage und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch für weitere Informationen.

Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.000,00 €
Rendite
21.5
Preis/m²
2.015,63 €
Hausgeld
130€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-06-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
+ Jahresnettokaltmiete IST: EUR 4.380,-
+ Jahresnettokaltmiete SOLL: EUR 5.700,-
+ Hausgeld mtl. ca. EUR 130,- | EUR 30,- nicht umlagefähig
+ Mietsteigerungspotenzial gegeben
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Balkon mit Westausrichtung für Feierabendsonne
+ Guter Zustand
+ solide vermietet
+ 2. Obergeschoss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Windberg der Stadt Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr geschätzt wird.

Besonders prägend für die Mikrolage ist die Nähe zum historischen Wasserturm Mönchengladbach, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Rund um dieses Areal haben sich attraktive Wohnlagen entwickelt, die durch ihre Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohncharakter überzeugen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an die umliegenden Stadtteile.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über das nahegelegene Autobahnnetz sind die regionalen Zentren wie Düsseldorf, Krefeld und Neuss gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung sorgt für eine nachhaltige Attraktivität der Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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