Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage – ideale KapitalanlageDiese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufte

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
188.000 €
Preis/m²
2.238,10 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
188.000 €
Preis/m²
2.238,10 €
41238 Mönchengladbach - Rheydt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W7S1TJY6Q4

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre moderne

Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen

Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines

gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug

erreichbar. Dadurch eignet sie sich ideal für Senioren, Paare

oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, da kein

Treppensteigen bis zur Wohnung erforderlich ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine

Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-

und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und

ietet viel Arbeits- und Stauraum.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein

Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten viel

Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet

ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie eine

ansprechende Bepflanzung.

Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen
und Gewissen und basieren ausschließlich auf den Informationen
und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt
wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir als Makler keine Gewähr.
Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die
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Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG:
STARMAZING® Immobilien
Herzogstr. 33
41238 Mönchengladbach
Deutschland
Geschäftsführung: Lidia Nicklaus
Kontakt:
Telefon: +49 2166 – 9400 174
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a
Umsatzsteuergesetz:

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
188.000,00 €
Preis/m²
2.238,10 €
Hausgeld
360€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
Provision für Käufer: 2,38%
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und
fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
STARMAZING® hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Personenaufzug vorhandenBarrierearmer ZugangGroßzügiger BalkonSeparate Küche,Heller Wohn- und EssbereichGroßes SchlafzimmerBadezimmer mit bodengleicher DuscheSeparates Gäste-BadezimmerZwei praktische Abstell- bzw. WirtschaftsräumeAlle Wohnräume sowie Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur undAbstellräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Diedurchgängigen Fliesenböden verleihen der Wohnung einmodernes, einheitliches Erscheinungsbild und sind besonderslanglebig sowie pflegeleicht.KunststofffensterBodenheizungGepflegtes Mehrfamilienhaus

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage undüberzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus ruhigemWohnen und einer zentralen Lage.Das Stadtzentrum von Rheydt erreichen Sie bequem in nur ca. 5bis 8 Gehminuten. Dort finden Sie zahlreicheEinkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien,Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichenBedarfs.In unmittelbarer Nähe befinden sich der Marktplatz mit derkatholischen Kirche St. Mariä Himmelfahrt sowie die evangelischeKirche. Mehrere Bushaltestellen sind bequem fußläufigerreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an denöffentlichen Nahverkehr.Der Bahnhof Rheydt liegt nur etwa 20 Gehminuten entfernt. Mitdem Auto erreichen Sie ihn – je nach Verkehrslage – in rund 5 dem Auto erreichen Sie ihn – je nach Verkehrslage – in rund 5Minuten.Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahe gelegeneStadtpark, der von der Stadt Mönchengladbach aufwendigrekultiviert und modern gestaltet wurde. Mit seinen gepflegtenGrünflächen, dem idyllischen Teich sowie dem Fluss Niers bieteter ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oderentspannte Stunden in der Natur.Darüber hinaus laden zahlreiche Grünanlagen sowie Spazier- undRadwege in der Umgebung zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.Die ruhige Wohnlage bietet einen hohen Erholungswert und eineausgezeichnete Lebensqualität.Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon mit Blick auf diemoderne, neu entstandene Wohnsiedlung. Die gepflegte undfreundliche Nachbarschaft vermittelt ein angenehmesWohngefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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