* Wenn weg, dann weg! ETW, 3-ZiKDB, EBK, Balkon in beliebter Wohnlage von MG-Pongs!*

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 an, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Das Haus befindet sich auf einem 1.596 m² großen Grundstück und weitere Miteigentumsanteile bestehen an den umliegenden Grünflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und drei Zimmern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde zu einem Abstellraum umfunktioniert, der sich im Alltag als sehr nützlich erweist und bei Bedarf auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch eine große Fensterfront aus dem Jahr 2007, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der auch vom angrenzenden Kinderzimmer bzw. Büro aus zugänglich ist. Besonders angenehm ist im Sommer der durch den gewachsenen Baumbestand geschützte Blick ins Grüne, der für Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2007 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die innen weiß und außen in Aluminiumoptik sind. Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2007 erneuert, die übrigen stammen aus dem Jahr 1985. Der Wohnbereich ist vollständig mit Teppichboden ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Das Flachdach wurde vor etwa zehn Jahren saniert und die Heiztherme stammt aus dem Jahr 2003. Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Pongs. Sie überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die vorhandene Infrastruktur. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00