Exklusive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, großem Garten, 3,5 Zimmern und privatem Zugang – Ihr perfektes 104-m²-Wohlfühlzuhause in Bad Bramstedt

Diese besondere Erdgeschosswohnung vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, im eigenen Haus zu leben.

Eine private Zufahrt, ein eigener Carport-Stellplatz und ein separater Eingang über den großzügigen, beheizten Wintergarten schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort.

Mit insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche, darunter ca. 80 m² Wohnfläche plus ein hochwertiger, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit ca. 24 m², präsentiert sich dieses Zuhause als idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung legen.

Das 1991 erbaute 6-Parteienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Bramstedt, die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand.

Der Grundriss ist klar, modern und funktional gestaltet, drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Der Wohnbereich öffnet sich vom Flur aus und liegt durch vier elegante Stufen leicht versetzt, dies verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und architektonische Raffinesse. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig, dass Kinderzimmer überzeugt ebenfalls mit Platz und einem integrierten Kleiderschrank. Die helle Küche mit großem Fensterelement und praktischem Tresen bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen, von hier aus blickt man bereits in den wunderschönen Wintergarten.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten, der den Wohnraum auf perfekte Weise erweitert und ganzjährig ein besonderes Wohnambiente schafft, dass moderne Vollbad mit großem Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Gesamtbild ab.

Highlights:

- Beheizter Wintergarten, vielseitig nutzbar als Wohnraum, Essbereich oder Wohlfühloase

- Sonniger ca. 100 m² großer Süd-Garten, ideal zum Entspannen oder für Hobbygärtne

- 104 m² Nutzfläche inkl. hochwertigem, beheiztem Wintergarten (24 m²)

- 3 Zimmer plus Abstellraum und separates Gäste-WC

- Eigenes Carport- und zusätzlicher Außenstellplatz (Toranlage 2023 erneuert)

- Versetzter Wohnbereich über vier elegante Stufen für besondere Raumwirkung

- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Vinyl im Schlafzimmer, Laminat im Kinderzimme

- Außenrollläden (teilweise elektrisch) & zweifach isolierverglaste Fenste

- Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf Schlafzimmer und Kinderzimme

- Sanitärinstallationen erneuert

- Großzügige Küche mit Tresen und großem Fenster Richtung Wintergarten

- Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassentüren zum beheizten Wintergarten

- Helles Vollbad mit großem Fensterelement plus zusätzliches Gäste-WC

- Einbauschränke in Flur, Schlafzimmer und Kinderzimme

- Insektenschutz im Schlaf- und Wohnbereich

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Sehr gepflegtes 6-Parteienhaus in beliebter Wohnlage von Bad Bramstedt

- Hausgeld: 290,00 € monatlich

Heizungsart:
Heizkoerpe