Eigentumswohnung barrierefrei, Aufzug, Keller, Tiefgarage

Diese moderne Eigentumswohnung lässt das Herz des Anlegers höher schlagen. Mitten in Moers und doch ruhig gelegen bietet die Immobilie auf ca. 58,13 m2 Wohnfläche ein Zuhause in der Stadt.

Mit dem Aufzug gelangt man bequem in das 2. Obergeschoss, in dem die Wohnung liegt, und dies sogar auch direkt aus der Tiefgarage. Von der Diele mit kleinem Abstellraum geht es in das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom nebenan liegenden Schlafzimmer aus erreichbar. Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien und um die Sonne zu genießen. Ein Bad mit Dusche macht das Raumangebot komplett. In den Wohnräumen und in der Diele wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Ein eigener Raum im Kellergeschoss steht als zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeit zur Verfügung.

In der Tiefgarage steht der PKW sicher und Parkplatzsuche in der Stadt ist kein Thema.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, da sie seit dem Erstbezug durchgehend vermietet ist.

Das Haus hat einen Waschkeller mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für jede Einheit, Trockenkeller und einen gesonderten Raum für Abfall. Es gibt einen Hausmeister Service.

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt.

Moers bietet ein sehr gutes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und eine optimale Schulversorgung.

Das Bildungsangebot wird durch Berufskollegs, Bildungseinrichtungen freier Träger, die Moerser Musikschule und das umfangreiche Angebot der Volkshochschule ergänzt. Kulturell hat Moers ebenfalls viel zu

ieten.

Die Immobilie liegt im Herzen von Moers- nur ca. 500 m vom Königlichen Hof entfernt. Die Moerser Altstadt mit einem facettenreichen Angebot ist somit vor Ihrer Haustüre und auch das Rathaus, die Bibliothek und Volkshochschule sind nur wenige 100 Meter entfernt. Nur ca.

150 m in Richtung Norden finden Sie

verschiedene Einkaufsmärkte mit allem was Sie für das tägliche Leben brauchen.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Moerser Busbahnhof, mit Verbindungen in alle Nachbarstädte, ist nur 600 m entfernt. Der Bahnhof Moers liegt ungefähr 800 m entfernt. Ebenfalls verfügt Moers über einen gut ausgebauten Personennahverkehr. Moers ist durch die BAB 40, 42 und 57 an das Fernstraßennetz angebunden.

Ausstattung Beschreibung

- Wärmedämm-Verbundsystem nach KFW-70

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

- Elektrische Fensterrollläden mit Zentralsteuerung

- Großer Balkon

- Weiße Innenzimmertüren

- Vinylböden in allen Wohnräumen und in der Diele

- Fliesenboden im Bad

- Barrierefreies Badezimmer mit Dusche (Glasabtrennung)

- Fußbodenheizung, Versorgung über das Fernwärmenetz

- Personenaufzug

- TG-Stellplatz

Die Immobile ist sicher und unkompliziert vermietet mit geregeltem Mieteingang. Kaltmiete beträgt 790 Euro.

Ein aktueller Energieausweis folgt

k.A.