Solide Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

* 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
* Personenaufzug im Gebäude
* Balkon mit Platz für eine Sitzgelegenheit
* Wohn- und Schlafbereich mit Stäbchenparkett
* L-förmig geschnittene, funktionale Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
* Innenliegendes Wannenbad mit Anschluss und Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine
* Praktischer Einbauschrank im Flur
* Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Gepflegte, funktionale Ausstattung

Hinweis für Kapitalanleger

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 350 EUR und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 355 EUR. Davon sind rund 2.400 EUR jährlich umlagefähig und können im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei etwa 1.800 EUR jährlich, einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 572 EUR pro Jahr.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund 309.000 EUR und bildet damit eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage ist bereits erfolgt und abgerechnet.

**Hinweis zur Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft**

Im Rahmen der zukünftigen Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft wird derzeit unter anderem die mögliche Erneuerung der Steigleitungen für Warm- und Kaltwasser diskutiert. Ein entsprechender Beschluss sowie eine konkrete Kostenermittlung liegen aktuell noch nicht vor.

Die Erneuerung solcher Leitungen stellt insbesondere in älteren Gebäuden eine wichtige Maßnahme dar, um die Trinkwasserhygiene langfristig sicherzustellen, potenziellen Wasserschäden vorzubeugen und den technischen Standard der Hausinstallation zu verbessern. Im Zuge einer möglichen Umsetzung würden die Leitungen gemäß aktuellen technischen Anforderungen ausgeführt und entsprechend gedämmt, um Energieverluste zu reduzieren sowie die vorgeschriebenen Temperaturbereiche für Warm- und Kaltwasser einzuhalten. Dies trägt unter anderem zur Sicherstellung hygienischer Standards und zur Minimierung möglicher Legionellenrisiken bei.

Für das Gesamtobjekt ist eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt EUR 2.600.000 vorgesehen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich voraussichtlich auf rund EUR 19.000. Die zu erwartende Belastung wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet somit weiterhin Verhandlungsspielraum.