Bezugsfreie exkl. 2-Zimmer-Loftwohnung! Einbauküche! Stellplatz!

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.094,74 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.094,74 €
01809 Heidenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GYMWFVCAG3

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 40.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
2.094,74 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
9.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich in einem denkmalgeschützten Industriejuwel - der 1898 errichteten "Mitteldeutschen Druckanstalt". Wo einst Industriegeschichte geschrieben wurde, erwartet Sie heute modernes Wohnen auf charaktervollem Niveau. Nach einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2010 wurde die Wohnung selbst 2018 mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Raumgefühl & Highlights:
Auf ca. 95 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine Deckenhöhe von mindestens 4 Metern und großzügige Fensterfronten ein unvergleichliches Freiheitsgefühl vermittelt. Stilvolle Stahl-Sprossenfenster (außen) bewahren den Industriecharme, während moderne Isolierglasfenster (innen) für zeitgemäßen Komfort sorgen. Ein besonderes Lichtkonzept mit elektrisch steuerbaren Oberlichtern garantiert maximale Helligkeit in der gesamten Wohnung.

Ausstattung & Design
. Küchen-Highlight: Hochwertige, grifflose Inselküche im Industrial-Style (dunkle Fronten, Holzelemente, Metro-Fliesen) inklusive moderner Elektrogeräte.
. Schlafen & Ankleide: Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, durch Spiegel optisch vergrößertem Ankleidebereich.
. Wellness-Bad: Modernes Design mit bodengleicher Walk-in-Dusche und indirekt beleuchtetem Waschtisch.
. Details: Durchgängige Fliesenböden, integrierte Spotbeleuchtung, praktische Garderobenlösung und ein Abstellraum in der Wohnung.

Technik & Sicherheit
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne technische Die Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen im Jahr 2018 modernisierten Elektro-Speicher (Boiler) direkt in der Wohnung. Ein Lastenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das gesamte Areal ist sicher eingezäunt und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000,00 €. Der Außenstellplatz kann zusätzlich für 9.000,00 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 208.000,00 €.

Neugierig geworden? Dann entdecken Sie die Wohnung bereits vorab über den 360°-Rundgang und erleben Sie den besonderen Loftcharakter schon jetzt: https://tour.ogulo.com/BZNR
- Baujahr ca.1898, Denkmalschutz
- Sanierung des Objektes ca. 2010
- umfangreiche Modernisierung der Wohnung ca. 2018
- 2-Zimmer-Loftwohnung
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 95,06 m²
- großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche
- Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
- geräumiges, helles Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit begehbaren Dusche
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- alle Bereiche wurden gefliest
- große Fensterfronten
- Spots
- Verdunklungsvorhänge
- außen die charakteristischen Sprossenfenster aus Stahl (typische Industrieverglasung) aufgrund von Denkmalschutzvorgaben als Vorsatzschale erhalten blieben, dahinter gesetzt sind modernen doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern
- neue Zentralheizung ca. 2023 eingebaut
- Warmwasser über Elektro-Speicher (Boiler) aus dem Jahr 2018 sichergestellt
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Aufzug in Form eines Lastenaufzuges vorhanden

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000,00?Euro. Der Außenstellplatz kann für insgesamt 9.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Der gesamte Kaufpreis beträgt dann 208.000,00 Euro.

Neugierig geworden? Dann entdecken Sie schon jetzt die Wohnung über den 360° Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. (Link weiter unten oder hier: https://tour.ogulo.com/BZNR

Lagebeschreibung

Die Wohnlage in Heidenau überzeugt durch eine gut ausgebaute und familienfreundliche Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie Schulen aller Stufen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über die S-Bahn Richtung Dresden und Pirna, sowie an das regionale Straßennetz, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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