+++ Licht, Raum und Charakter – Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse +++

Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung und ihren unverwechselbaren Charme überzeugt. Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in der Daxenbergergasse 6 in 84453 Mühldorf am Inn und vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und große Dachflächenfenster verleihen den Räumen einen einzigartigen Loft-Charakter und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf das Jahr 1800. Anfang der 2000er-Jahre wurde das Gebäude jedoch vollständig abgerissen und anschließend neu aufgebaut. Das heutige Gebäude entstand im Zuge dieses vollständigen Neubaus und wird daher mit dem Baujahr 2007 geführt. So verbindet die Immobilie den historischen Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Bauweise.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, während die großen Dachflächenfenster die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, sichtbarer Holzkonstruktion und der besonderen Dachgeschossarchitektur macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.

**Im Gebäude ist zudem ein Personenaufzug vorhanden, der bis auf die Wohnebene führt.**

+++ Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine sind daher nach vorheriger Rücksprache und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern möglich. +++

---

Highlights:

* Ca. **102 m² Wohnfläche**

* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

* 2. Obergeschoss

* Personenaufzug im Gebäude vorhanden

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Schlafzimme

* Kinderzimmer / Büro

* Moderne Einbauküche inklusive

* Sonnige Terrasse zum ruhigen Innenhof

* Fußbodenheizung

* Große Dachflächenfenste

* Sichtbare Holzbalkendecke mit besonderem Wohncharakte

* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

* Praktische Abstellkammer in der Wohnung

* Eigenes Kellerabteil

* Helle, lichtdurchflutete Räume

+++++++++++++++++++++++++++

WERBUNG in eigener Sache:

10 GUTE GRÜNDE FÜR DIE JÜRGEN BORGFELDT IMMOBILIEN c/o
LUCZAY IMMOBILIEN GMBH

1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT
Näheres unter www.luczay.de

2. TEAM
ausgebildete Fachkräfte und hohe Erreichbarkeit

3. PROFESSIONELL
Büro, top Marketing, Spezial-EDV, etc.

4. KEINE KÄUFERPROVISION
(je nach Vermarktungsauftrag)
mehr Interessenten, schnellerer Verkauf

5. REGIONALER SPEZIALIST
hohe Marktkenntnis

6. ERFAHRUNG & REFERENZEN
in über 14 Jahren über eintausend Immobilien vermarktet

7. MARKETINGPLAN
garantiertes Marketing für Ihre Immobilie

8. LADENPRÄSENZ
anspruchsvolle Objektpräsen5ation am Mühldorfer Stadtplatz

9. OFFENHEIT
keine Fantasiepreise sondern echte Wertermittlung

10. SERVICE
bei anderen heißt es Service, bei uns STANDARD!

IHRE ERSTE WAHL BEIM IMMOBILIEN(VER)KAUF!