Hausgefühl in Bestlage - Exklusive Maisonettewohnung mit Garten und Garage am Uhlenhorstwald

Eingebettet in ein exklusives Wohngebiet und unmittelbar am Uhlenhorstwald gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheims. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft zu einem Wohnkonzept, das den Charakter eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung vereint. Mit rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Souterraingeschoss, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen "Haus-im-Haus"-Charakter. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglichen. Die stilvoll gestaltete Natursteinterrasse geht harmonisch in den liebevoll angelegten Garten über, der Ihnen im Rahmen eines alleinigen Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Die gewachsene Bepflanzung schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und macht diesen geschützten Außenbereich zu einem Ort der Ruhe und Erholung. Ob das Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag oder ein gemütlicher Sommerabend - hier genießen Sie eine Wohnqualität, wie sie in einer Eigentumswohnung nur selten zu finden ist. Eine elektrische Markise sorgt dabei jederzeit für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ein gepflegtes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Über die innenliegende Kenngott-Treppe gelangen Sie in das Souterraingeschoss, welches den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Hochwertiges Weitzer-Wärmeparkett (Parkett und Heizung in einem) verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet viel Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Elektrische Außenrollläden sowie Klimatisierung auf beiden Etagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Immobilie. Ein weiterer Vorzug ist die angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten. Die gepflegte Wohnanlage vermittelt Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld. Im Hausgeld sind unter anderem die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen bereits enthalten und tragen zu einem komfortablen und unkomplizierten Wohnen bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit elektr. Tor sowie Strom- und Wasseranschluss und einem zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor der Garage. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt 20.000 €. Nicht zuletzt spricht auch die Tatsache für diese Immobilie, dass die heutigen Eigentümer sie seit ihrer Fertigstellung bewohnen - ein schöner Beleg für die nachhaltige Wohnqualität und den besonderen Wohnwert dieses Zuhauses. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder anspruchsvolle Singles, als komfortables Zuhause für Berufstätige mit Homeoffice oder als hochwertige Alternative für Eigentümer, die sich vom Einfamilienhaus verkleinern möchten, ohne auf Privatsphäre, Garten und Großzügigkeit verzichten zu müssen - diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und eine der besten Wohnlagen Mülheims zu einem Angebot, das nur selten auf den Markt kommt.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht." PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1