Lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit Balkon - Wohnen in Mülheim

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
94.000 €
Preis/m²
1.566,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
94.000 €
Preis/m²
1.566,67 €
45473 Mülheim an der Ruhr - Mitte-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SI8YW225V4

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Objektbeschreibung

Die angebotene Obergeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Familienhaus und überzeugt mit ca 59 m² durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit optimaler Alltagstauglichkeit - auch für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine von drei angebotenen Eigentumswohnungen in diesem Haus.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Bamberg Selbstständige Immobilienberaterin Schluchtweg 2 58313 Herdecke E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 1849930 Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis Internet: www.en-kreis.de Anschrift: Kreisverwaltung Schwelm, Der Landrat, Hauptstraße 92, 58332 Schwelm

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
94.000,00 €
Preis/m²
1.566,67 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Balkon
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Raum für Waschen und Trocknen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Winkhausen/Eppinghofen in Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A40 mit der Anschlussstelle "Mülheim-Winkhausen" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg oder Oberhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Darüber hinaus bieten verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.

Der Stadtteil Winkhausen gilt als überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich aber vergleichsweise ruhige Lage innerhalb Mülheims aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Naherholungsbereichen wie dem Winkhauser Tal sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Mülheim an der Ruhr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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