SOPART IMMOBILIEN - Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absoluter Toplage von Nymphenburg

In einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens - der ruhigen und gepflegten Dall'Armi-Straße in Nymphenburg - befindet sich diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80?m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und vereint klassischen Grundriss, viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse, die einen charmanten Übergang ins Grüne schafft - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Küche und Schlafzimmer sind angenehm ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet - eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Wohlfühlambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die funktional und gepflegt sind - stilistisch aber nicht mehr dem heutigen Neubaustandard entsprechen. Hier ergibt sich bei Bedarf Potenzial zur individuellen Modernisierung. Nur etwa 400 Meter entfernt befinden sich Tram- und Bushaltestellen an der Dall'Armi-Straße. Der Nymphenburger Schlosspark, die prachtvolle Auffahrtsallee mit dem Kanal und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Ein gemauerter Kellerraum (kein einfacher Holzverschlag) gehört zur Wohnung. In der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich bis zu vier Stellplätze zum Preis von jeweils 25.000?€ erworben werden. Ein attraktives Angebot auch für Käufer mit hohem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition: Diese charmante Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Raumgefühl - ein Wohnjuwel inmitten eines der grünsten und zugleich exklusivsten Stadtteile Münchens.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. --------------------- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Käuferprovision in Höhe von 3,213% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden. --------------------- Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Bus: 0.40