KENSINGTON - Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Haus in Haus Konzept mit Wintergarten in Neu-Aubing

Ein außergewöhnliches Zuhause voller Licht, Ruhe und Großzügigkeit Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert und bei näherem Hinsehen immer wieder neue Qualitäten offenbart: Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügige Räume, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem ganz besonderen Wohngefühl. Hier trifft stilvolles Ambiente auf Funktionalität, Großzügigkeit auf Gemütlichkeit und urbaner Komfort auf die Ruhe einer privaten Wohlfühloase. Die Räumlichkeiten erstrecken sich großzügig über drei Etagen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Ob als großzügiger Rückzugsort für die Familie, als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich - die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz, um unterschiedlichste Lebenskonzepte zu verwirklichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche und zugleich angenehme Atmosphäre. Die offene und harmonische Gestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Wohnkonzept ein und bietet den gewünschten Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier ein zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich, der die Grenzen zwischen Innenraum und Natur nahezu verschwimmen lässt. Ob entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne, ein gemütlicher Nachmittag mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - der Wintergarten bietet Raum für besondere Momente. Auch die großzügigen Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Dachterrasse und die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten attraktive Möglichkeiten, die Sonne und die Ruhe zu genießen. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen - ganz gleich, ob bei einem Kaffee am Morgen, einem Glas Wein am Abend oder bei entspannten Stunden mit Freunden. Der weitläufige Garten bildet schließlich das Herzstück des Außenbereichs und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit mitten im Grünen. Viel Platz, Ruhe und Privatsphäre machen ihn zu einer persönlichen Oase für die ganze Familie. Kinder finden ausreichend Raum zum Spielen, während Erwachsene hier entspannen, die Natur genießen oder gemeinsame Sommerabende verbringen können. Der Garten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Ein weiterer besonderer Komfort erwartet Sie bereits bei der Ankunft: Zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie bequem über einen privaten Zugang direkt in Ihre Wohnung. Das bedeutet kurze Wege, maximalen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre - insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen und Gepäck ein echter Vorteil. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein großzügiges Zuhause. Sie bietet einen Lebensraum, der Raum für Familie, Rückzug, Arbeit und geselliges Beisammensein gleichermaßen schafft. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Wohnebenen, lichtdurchfluteten Räumen, mehreren privaten Außenbereichen, einem weitläufigen Garten und dem direkten Zugang von der Tiefgarage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Urbaner Komfort trifft auf Ruhe, Geborgenheit und Freiheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, Wert auf großzügiges Wohnen legen und sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität wünschen. Lassen Sie sich von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie persönlich überzeugen und entdecken Sie die zahlreichen Details, die dieses Zuhause so einzigartig machen. Sie möchten mehr von dieser außergewöhnlichen Immobilie sehen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 14.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.19