Elegantes Wohnen im denkmalgeschützten Altbau: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.531.700 €
Preis/m²
14.450,00 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.531.700 €
Preis/m²
14.450,00 €
80469 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253SBNLUBJCI

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Objekt

Im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt im Gärtnerplatzviertel präsentiert sich dieser stilvolle, denkmalgeschützte Altbau aus 1830. Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² . Die Einheit wurde im Jahr 2024 saniert und verbindet modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Gebäudes - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Die Wohnung überzeugt durch drei helle Schlaf- oder Kinderzimmer, die viel Platz für Ruhe, Entspannung und schöne gemeinsame Momente bieten. Das elegante, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung. Die separate Küche mit Balkon lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern auch zum Verweilen im Freien mit Blick in den Innenhof.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-06-09T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1830
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-09T22:00:00.000Z
Kaufpreis
1.531.700,00 €
Preis/m²
14450 €
Hausgeld
625€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1830
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Lagebeschreibung

Das Gärtnerplatzviertel in München, eingebettet zwischen dem pulsierenden Glockenbachviertel und der historischen Isarvorstadt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kreative Szene und den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Hier trifft sich die Kunst- und Kulturlandschaft Münchens und das tägliche Leben wird von einer besonderen Mischung aus trendigen Bars, Pop-Up Stores, edlen Restaurants und charmanten kleinen Boutiquen geprägt.

Der Gärtnerplatz selbst ist der zentrale Treffpunkt des Viertels und lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche und den umstehenden Cafés zum Verweilen ein. Die nahe gelegenen Isarauen und der Glockenbachpark bieten den Anwohnern zudem eine grüne Auszeit mitten in der Stadt.

Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle "Fraunhoferstraße" befindet sich direkt vor der Tür, ebenso wie zahlreiche Tram- und Buslinien. So erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Punkte der Stadt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Natur und exzellenter Anbindung macht das Gärtnerplatzviertel zu einem der lebendigsten
und beliebtesten Stadtteile Münchens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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