AIGNER - Modernes Stadtleben trifft Architekturklassiker - 3 Zimmer mit Panorama

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
6.875,00 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
6.875,00 €
80805 München - Schwabing-Freimann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254KRRRSPPTA

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet einen großartigen Blick über München - bei klarer Sicht sogar bis hin zu den Alpen. Dank der Ausrichtung nach Osten und Süden wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und vermittelt eine helle, angenehme Atmosphäre. Der effizient geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, von der ebenfalls ein Zugang zum Balkon besteht. Ein innenliegendes Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot sinnvoll ab. Das Wohngebäude in der Johann-Fichte-Straße wurde im Jahr 1970 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es repräsentiert die markante, futuristische Betonarchitektur der damaligen Zeit - ein charakteristisches Beispiel für das moderne Schwabing. Mit seinen 14 Stockwerken überragt es die umliegende Bebauung deutlich und bietet auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Indoor-Pool und Sauna einen spektakulären Rundumblick über die Stadt. Der großzügige, barrierefreie Eingangsbereich sowie zwei moderne Aufzüge ermöglichen einen stufenlosen Zugang zur Wohnung und unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Tiefgarage mit direktem Gebäudezugang. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist seit ungefähr 30 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.332,00 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Frühjahr 2024.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1970

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 14 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
7359.83 €
Hausgeld
753€
Heizkosten
350,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss


Futuristische Betonarchitektur,

14-geschossiges Gebäude mit Weitblick über München bis zu den Alpen


Helle Räume durch Ost-, Süd- und Nordausrichtung
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon


Separater Küchenbereich, ebenfalls mit Balkonzugang


Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer


Innenliegendes Wannenbad


Zusätzliches Gäste-WC


Dachterrasse mit Indoor-Pool und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung


Barrierefreier Zugang & großzügiger Eingangsbereich


Zwei Aufzüge für komfortables Erreichen aller Etagen




Seit ca. 30 Jahren vermietet (aktuell: 1.332 €/mtl. Kaltmiete; letzte Mieterhöhung: Frühjahr 2024)

Lagebeschreibung

Schwabing zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens und gilt als eine der attraktivsten Adressen der Stadt. Hier trifft urbanes Flair auf viel Grün: Ob gemütliche Cafés, angesagte Restaurants, kleine Boutiquen oder lebhafte Märkte wie der Elisabethmarkt - das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Freizeit und Lebensqualität. Parks wie der Englische Garten, der Luitpoldpark sowie der nahegelegene Olympiapark laden zum Entspannen und Erholen ein.

Direkt in der Umgebung befindet sich das beliebte Ungererbad & Georgenschwaigbad mit seinem vielfältigen Schwimm- und Wellnessangebot - ideal für Sport und Erholung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), verschiedene Schulen, Kindergärten und Krippen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte zur Verfügung.



Das moderne Stadtquartier "Schwabinger Tor" liegt direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Büros und Freizeitangebote. Die U-Bahn-Station "Münchner Freiheit" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie an mehrere Buslinien. Die Straßenbahnlinien 12 und 23 halten direkt an der Haltestelle "Schwabinger Tor", nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt .

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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