Elvira - Perlach - Sehr schöne Wohnung mit großem Atelier am Ostpark

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage, direkt am Ostpark im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Ergänzt wird die Wohnung durch ein darüberliegendes Atelier, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Rückzugsraum. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der nach außen hin abgeschirmt ist und einen unverbauten Blick auf gewachsene Bäume und Grünflächen bietet - ein echtes Plus für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohnbereich ruhig und aufgeräumt. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch ihre angenehme Größe und gute Belichtung lassen sie sich flexibel möblieren. Ein besonderes Highlight ist das Atelier im Dachgeschoss, das über der Wohnung liegt. Dieser Raum bietet eine außergewöhnliche Ergänzung zur Wohnfläche - ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als individueller Rückzugsort.

Sonstiges
+++ wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular +++ Baujahr: 1992 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 15.12.2030 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1992 wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 135,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-09T22:00:00.000Z