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Luxuswohnung mit traumhaftem Garten als Erstbezug



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
930.000 €
Preis/m²
9.117,65 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
930.000 €
Preis/m²
9.117,65 €
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2583GD4II8UY

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Objektbeschreibung

Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, hier kaufen sie Qualität die sich auszahlt. Ein erfahrener Bauträger hat hier moderne Wohnungen mit Luxusausstattung realisiert, welche auch noch in Zukunft sehr Konkurrenz Fähig sein werden. Dies ist die letzte freie Wohnung in diesem Objekt. Helle, großzügige Räume, ein eigener großzügiger Garten und zwei Bäder sowie die oft vergessene Wäschekammer gehören zu dieser Wohnung im wunderschönen Märchenviertel im Münchener Südosten. Sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer gelangen sie direkt auf die großzügige 22m2 Terrasse. Große hochwertige Fliesen, die Bäderarmaturen von deutschen, renommierten Herstellern und Eichenparkett machen Eindruck und sorgen für ein schönes Wohngefühl.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
930.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.117,65 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 950.000€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 985.000€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 198,42 m², Hallenhöhe: 3,00 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
+ Massive Bauweise mit hoher Wertbeständigkeit
+ Hochwertige Echtholzböden in Eiche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Individuell steuerbare Raumtemperatur
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Bodentiefe Fensterflächen für helle Räume
+ Elektrische Rollläden
+ Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch
+ Großformatige Fliesen in modernem Design
+ Regenduschen in beiden Bädern
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ Eigene Terrasse mit großem Garten
+ Separates Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden
+ Vorbereitung für Wallbox-Infrastruktur
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
+ Energieeffizienzklasse A+

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und die durchdachte Raumgestaltung sorgen in jedem Bereich der Wohnung für spürbaren Komfort. Die stilvoll gestalteten Bäder mit Regenduschen, großformatigen Fliesen sowie Markenarmaturen von Grohe und Villeroy & Boch verleihen der Immobilie einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Abgerundet wird das Gesamtbild durch moderne Gebäudetechnik, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, einen barrierefreien Zugang und eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung.

Die Terrassen- und Gartengröße sind weit oberhalb der üblichen Norm, hier können sie Kreativ werden und sich ein Wellness-Refugium mitten in München schaffen.

Lagebeschreibung

Waldperlach gehört zu den schönsten und ruhigsten Stadtteilen Münchens. Dies ist ideal für Berufstätige die nach Feierabend abschalten wollen und Familien die ihre Kinder sorglos die Nachbarschaft erkunden lassen wollen. Viel Begrünung und geprägt von Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften, bietet Waldperlach viel Lebensqualität. Trotzdem ist der Weg in die Innenstadt ein Kurzer. Sie gehen bloß 4 Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Mit dem Auto sind sie in 15 Minuten in der Innenstadt

Anders als in vielen stark verdichteten Stadtteilen Münchens steht hier nicht Hektik, sondern Lebensqualität im Mittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum zählt zu den bekanntesten Shopping-Adressen im Münchner Osten und vereint zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés unter einem Dach. Für entspannte Abende bieten sich zudem verschiedene Restaurants und kleine Cafés in der Umgebung an. Sie lassen das Viertel angenehm lebendig wirken, ohne laut zu sein.

Durch die Lage im Südosten der Stadt sind sie schnell in den beliebten Erholungsgebieten am Chiemsee oder am Tegernsee.

Waldperlach vermittelt genau das Wohngefühl, das in München immer gefragter wird: städtisch angebunden, angenehm ruhig und von langfristiger Lebensqualität geprägt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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