Sichere Kapitalanlage mit städtischer Sozialbindung! Moderne, vermietete Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von M...

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
359.000 €
Preis/m²
5.279,41 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
359.000 €
Preis/m²
5.279,41 €
81375 München - Hadern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EYJU2YCT8G

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnung unterliegt einem 20-jährigen sozialen Bindungsvertrag mit der Landeshauptstadt München. In dieser Zeit kann die Miete im Rahmen des Mitspiegels erhöht werden. Das Gebäude wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss wurde ca. 2021 aufgestockt. Die Dachgeschosswohnung wird separat über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch die Wärmepumpe befindet. Des weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche. Das Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie ist zur Straßenseite gelegen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Aufteilung

- Diele - offene Küche - Abstellraum (Wasserwärmepumpe) - offenes Wohn- und Esszimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche - Schlafzimmer - Dachterrasse

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet. Sonstiges: Die Wohnung unterliegt einem 20-jährigen sozialen Bindungsvertrag (bis 2041) mit der Landeshauptstadt München. In derselben Wohnanlage bieten wir weitere vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf an. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
5.279,41 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
- Massivbauweise
- Flachdach
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß)
- teilweise Bodentiefe Fenster
- Jalousien
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Abstellraum (Wärmepumpe)
- Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Regendusche
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt südwestlich in München-Hadern, einem beliebten und grünen Stadtteil, der für das Klinikum Großhadern und den nahegelegenen Biotech-Campus Martinsried bekannt ist. Die ruhige Wohnlage mit Parks und dem Waldfriedhof bietet viel Erholungsmöglichkeiten, während die ausgezeichnete Anbindung durch die U6 und die A96 sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar macht. Hadern punktet mit familienfreundlicher Infrastruktur, Wochenmärkten und vielfältigen Freizeitangeboten und vereint so naturnahe Atmosphäre mit urbanem Komfort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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