C21 - Ruhig wohnen, smart investieren: 3-Zimmer mit Loggia & Top-Energieklasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 72?m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Drei helle, großzügige Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Loggia ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien - mitten in der Stadt. Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine modernisierte Heizungsanlage (2016), Energieeffizienzklasse A sowie eine Tiefgarage und eine praktische Müllluke direkt vor der Tür runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 964,54?€ inkl. Garage, zuzüglich 200?€ Nebenkosten. Damit eignet sie sich bestens für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer ist sie attraktiv: Eine Eigenbedarfskündigung gemäß §?573 Abs.?2 Nr.?2 BGB mit 9 Monaten Kündigungsfrist (§?573c Abs.?1 BGB) ermöglicht eine sichere, mittelfristige Selbstnutzung. Kaufpreis: 430.000?€ für die Wohnung + 30.000?€ für den TG-Stellplatz - Gesamtpreis: 460.000?€. Ein durchdachtes Investment mit Zukunft!

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 90,87 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.025, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 0.325
Verfügbar ab 2025-07-19T00:00:00.000Z