Wohnen wie im eigenen Haus: Traumhafte 4-Zi.-Maisonette mit Garten in Trudering mit 5% AfA-Steuervorteil.

NEUBAU// Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung in innovativer und extravaganter Architektur in Best Lage von Trudering! Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen "City"- als auch einen Gartenstadt-Charakter. Die von uns exklusiv angebotene Liegenschaft liegt in einer idyllischen und ruhigen Gegend in Trudering. Das MFH mit 4-Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss. Zwei der Erdgeschoss-Gartenwohnungen bieten zusätzliche Räumlichkeiten im Souterrain Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl. Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) errichtet. Die nachhaltige Ausführung gewährleistet eine optimale Raumluftverteilung der Innenräume und trägt maßgeblich zur Gesundheit und Lebensqualität der Bewohnern bei. Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Der Ess-/Koch-/Wohnbereich und das Bad der Maisonette-Gartenwohnung (02) im Erdgeschoss, sind barrierefrei zugängig. Die Umgestaltung eines zusätzlichen Schlaf-/Arbeitszimmers ist auf Wunsch möglich. Aktuell ist der Wohn-/Ess- und Kochbereich offen gestaltet und verfügt über 44 m² Wohnfläche. Vom offenen Ess-/Koch-Wohnbereich aus gelangt man zu einem weiteren Zimmer, das vielseitig als Schlafraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer bietet bodentiefe Fenster, die nach Westen und ein weiteres Fenster, das nach Westen ausgerichtet ist. Zudem ist von hier aus der Zugang zur Westterrasse mit ca. 29,99m² möglich. Ein zusätzliches Highlight ist der vom offenen Wohnraum begehbare West-Garten mit ca. 90m². Das Badezimmer mit 6,95m² ist mit einer begehbaren Dusche, ein Hänge- WC und ein Waschbecken ausgestattet. Durch die innenliegende Wohnungstreppe gelangen Sie sehr bequem in das Untergeschoss der modernen und optimal geschnittenen Maisonette-Wohnung. Im Souterrain befinden sich drei weitere Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in allen Räumen, welche einen hellen und offenen Raumcharakter schaffen. Der großzügig geschnittene Schlafzimmer (UG) mit ca. 24,93m² kann als Schlafzimmer genutzt werden. Der Ankleideraum mit 10,22m² ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Glasüberdachte West-Terrasse im Souterrain mit 8,25m² ist vom Schlafraum aus begehbar und bietet Ihnen eine zusätzliche Wohlfühl-Oase. Ein weiterer Arbeitsraum im UG mit ca.12,15m² ist neben das Schlafzimmer platziert und kann sowohl als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. * Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. * Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander. Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Energiekennwerten: Die im Exposé angegebenen Energiekennwerte basieren auf dem aktuell vorliegenden Energieausweis für das Gebäude vor Fertigstellung. Der ausgewiesene Primärenergiebedarf entspricht den Berechnungen des Energieausweises und dient als Planungswert. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Endenergieverbräuche nach Fertigstellung insbesondere durch die endgültige Auswahl der Haustechnik, wie zum Beispiel Wärmepumpe oder Lüftungsanlage, abweichen können. Diese Werte stellen keine Garantie dar, sondern informieren über die voraussichtliche Energieeffizienz des Neubaus. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Nutzfläche: 156,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.40