Wohnraum auf zwei Ebenen: Gartenwohnung mit zwei Terrassen, flexiblem Souterrain & S-Bahn-Anbindung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich im Souterrain befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla, die im Jahr 2011 von einem renommierten Münchner Bauträger in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in grüner Lage mit guter Anbindung verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, zwei sonnigen Terrassen, einem eigenen Gartenanteil sowie einem großzügigen Hobbyraum mit Wohncharakter auf der unteren Ebene. Sie vereint durchdachten Komfort, hochwertige Ausstattung und moderne Technik - ein Zuhause, das in Ausstattung und Atmosphäre Maßstäbe setzt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich über bodentiefe Fenster direkt zur Terrasse. Dort genießen Sie Ruhe, Sonne und den Blick ins Grüne - ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Der private Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität. Im Inneren erwarten Sie edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, stilvolle großformatige Fliesen in den Nassbereichen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden sie zusätzlich einbruchsicher ausgeführt - für ein sicheres und ruhiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, separate Dusche sowie hochwertige Markenarmaturen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist der ca. 30 m² große, beheizbare Wohnbereich im Souterrain mit separatem Zugang, Tageslicht über einen breiten Lichtschacht, einem vollwertigen Duschbad und pflegeleichten Fliesenböden. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort für Teenager oder Fitnessraum - dieser Bereich lässt sich flexibel und wertig nutzen integriert sich perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Das Garagentor ist funkgesteuert und bequem per Fernbedienung bedienbar. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschlussplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 2.070 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro und umfasst alle wesentlichen Betriebs-, Verwaltungs- und Rücklagenkosten. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein langfristiges stabiles Investment mit guter Mietrendite und minimalem Verwaltungsaufwand. Die Energieeffizienzklasse A sorgt zudem für dauerhaft niedrige Betriebskosten und steht für eine nachhaltige, wertbeständige Bauweise - sowohl ökonomisch als auch ökologisch überzeugend. Diese Wohnung bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch eine unverwechselbare Wohnatmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Individualität und ein stimmiges Gesamtkonzept legen - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses Zuhause entfaltet seinen ganzen Charme am besten bei einem persönlichen Eindruck vor Ort. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 725.000 € Duplex-Stellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 750.000 € WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGE DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaften ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebungen und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzung- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren, Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über ie detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Vehandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zur erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und direkt zur beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 64,00 m², 3 Etagen