Urban und dennoch im Grünen! - Behagliche 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon in München-Bogenhausen / Oberföhring

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
8.500,00 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
8.500,00 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RA3KCQ3G7S

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Objektbeschreibung

Diese äußerst charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus verfügt über einen Personenaufzug und bringt Sie sowohl bequem nach oben zur Wohnung, als auch trockenen Fußes direkt zu den Kellerräumen und der Tiefgarage. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele - hier finden sich ausreichend Stellmöglichkeit für Kommoden oder Schränke. Zur Rechten gelangen Sie in das Wohnzimmer und haben von hier aus direkten Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung, daher sind an allen drei Seiten schöne Markisen angebracht um Ihnen auch an besonders sonnigen Tagen Erholung auf dem Balkon zu ermöglichen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich außerdem die gut gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Küchengroßgeräten und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Platz für einen Essplatz ist gegeben. Das Badezimmer verfügt über eine große Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung und Duschklappsitz. Am anderen Ende der Diele wartet das besonders schöne Schlafzimmer auf Sie! Die Baumkronen vor den Fenstern vermitteln nicht nur das Gefühl in Grün gebettet zu sein, sie bieten auch einen gewissen Sicht- und Sonnenschutz, jedoch ohne dem Raum seine Helligkeit zu nehmen. Neben liegend, direkt gegenüber der Wohnungstüre befindet sich das kleinere Arbeits- oder Kinderzimmer.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
8.500,00 €
Hausgeld
330.89€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
1,5 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67
Gültig bis
2028-05-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
. Baujahr 2004
. durchdachter Grundriss
. Wfl. ca. 70 qm
. 3-Zimmer-Wohnung
. 2. Stock, Lift
. Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
. Gefliestes Badezimmer und Küche
. Großer Balkon mit Markisen zu allen Seiten
. Rollläden an allen Fenstern
. Moderne Einbauküche
. Ofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine von BOSCH
. Kühlschrank von Siemens
. Waschmaschinenanschluss in der Küche
. Badezimmer mit bodentiefer Dusche
. weiße Fenster und Türen
. Personenaufzug
. 1 Tiefgaragenstellplatz á 25.000 ,-- €
. Großes Kellerabteil
. EAW-V-B-2004/Fernwärme

Lagebeschreibung

Willkommen im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring im Nordosten von München!
Der zentrumsnah gelegene und dennoch von Grün geprägte Stadtteil gehört zu den beliebtesten in München. Die zahlreichen Parkanlagen, so vor Allem der Englische Garten, und die Isar befinden sich in Laufnähe und verlocken zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten.
Zwei Grundschulen, eine Realschule und mehrere Kindertagesstätten in der Nähe setzen zudem gute Vorraussetzungen für Familien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, ein Supermarkt, Schreibwaren aber auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dank der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen! Ein kleiner Wochenmarkt befindet sich freitags vormittags direkt vor dem Haus.
So liegt die Straßenbahnhaltestelle "Fritz-Meyer-Weg" (Linien 16 und 17) nur eine Gehminute von der Haustür entfernt. Hier finden sich auch direkt die gleichnamigen Bushaltestellen (Linie 50 und N72).
Zur S-Bahnhaltestelle "Johanneskirchen" (S8) gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder Auto in jeweils 5 Minuten oder aber auch ohne Probleme zu Fuß in 15 Minuten.
Bis zum Zentrum benötigen Sie in der Regel ca. eine halbe Stunde mit den ÖPNV und die Autobahnen A99, A94 und A9 in nur 5 bis 10 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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