Gemütlicher Altbau direkt am Park. Helle 3-Zi-Whg mit großer Wohnküche & Balkon zum ruhigen Innenhof

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese gemütliche, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum, welche im Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen. Perfekt für Kapitalanleger (z. B. WG-Vermietung) wie auch Eigennutzer. Dieses Schmuckstück besticht nicht nur durch seine angenehme Größe von ca. 85 m² Wohnfläche und seiner Helligkeit, sondern auch durch einen äußerst schönen Balkon in West-Ausrichtung mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Das kleine Mehrfamilienhaus (Eckgebäude mit nur vier Wohneinheiten) befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Moosach gelegen, nur wenige Schritte von einem weitläufigen, ruhigen Park sowie verschiedenen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist zudem die Nähe zum "Lerchenauer See", "Fasanerie See" sowie dem "Feldmochinger See" - eine perfekte Mischung aus Stadt & Natur mitten in München. Diese Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1927 errichteten vierstöckigen Mehrfamilienhaus mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage - somit nur vier Einheiten. Es handelt sich um ein gepflegtes Eckhaus, wodurch Sie sich auf viel Sonne & einen luftigen Blick freuen dürfen. Wichtig: Es wurden bereits umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt und abgeschlossen. In den letzten Jahren wurden die Böden, Fenster sowie die Elektrik erneuert. Im Jahre 2020 wurde das gesamte Dach unter energetischen Gesichtspunkten komplett neu eingedeckt. Die Heizung wurde erst im Jahr 2017 erneuert. Besonders erwähnenswert ist der hervorragende, intelligente - altbautypische - Grundriss mit einer geräumigen Wohnküche sowie drei ähnlich großen Zimmern. Der jeweiligen Nutzung sind keine Grenzen gesetzt, sowohl als Wohngemeinschaft mit drei Schlafzimmern wie auch als Familie mit "HomeOffice" Möglichkeit. Die Wohnung präsentiert sich einladend & freundlich. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen (Osten, Süden & Westen) werden alle Lebensräume von mehreren Seiten mit Tageslicht versorgt. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde ein Parkettboden verlegt, welcher ein gemütliches Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich sind an allen neuen Fenstern (von 2018) Rollläden vorhanden - perfekt zur Abdunklung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einem geräumigen, hellen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen der Wohnung, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Beispiel ein Sideboard, um Ihre Gäste willkommen zu heißen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen gemütlichen Esstisch sowie Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Die moderne, in weiß gehaltene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten, wie z.B. einer Spülmaschine & Dunstabzugshaube, welche nach außen führt, ausgestattet. Dank einer großen Balkontür mit Zugang zum West-Balkon präsentiert sich der Raum gemütlich & stets lichtdurchflutet. Mit einer Fläche von ca. 7 m² bietet der Balkon viel Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um eine herrliche Ruheoase zu schaffen. Neben einer gemütlichen Sitzecke und individueller Bepflanzung, können Sie Ihren Blick in den ruhigen Gemeinschaftsinnenhof der Anlage schweifen lassen. Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 174.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese gemütliche, perfekte geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für diese gemütliche, perfekte geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum liegt bei € 600.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen