Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Westbalkon & TG-Stellplatz / Kauf mit Rückvermietung

Diese gepflegte ETW mit insgesamt ca. 83 m² WFL wurde 1983 erbaut und befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten in Johanneskirchen / Bogenhausen. Sie ist mit einer elektronischen Fußbodenheizung in Küche, Diele und Bad sowie mit einem durchgehenden Parkettboden (Küche ausgeschlossen) ausgestattet. Zusätzlich wurden eine massive Wohnungstür und schalldichte Fenster in Küche und Ostzimmer nachträglich eingebaut. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einen Balkon in Westausrichtung und einen Laubengang in Ostausrichtung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäuferin ist 83 Jahre alt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 550.000,- €. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.600,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen