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NEUBAU: Traumhafte Gartenwohnung mit 4,5 Zimmer und direktem Zugang zum Hobbyraum - barrierefrei -



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Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
3.990.000 €
Preis/m²
21.223,40 €
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
3.990.000 €
Preis/m²
21.223,40 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25V33C4I8G85

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Objektbeschreibung

DREIFAMILIENVILLA MIT KLASSISCHER ARCHITEKTUR Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten. Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villen Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie. Die Gartenwohnung dieses Objekts bietet Ihnen das Beste aus zwei Sichten: Die Freiheit und Weite eines eigenen Gartens von 269 m² aber auch die Geborgenheit und den Komfort einer Wohnung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen - ob beim Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder als Spielparadies für Ihre Kinder. Die Wohnung selbst ist modern und großzügig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.990.000,00 €
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Preis/m²
21.223,40 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 45.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
45.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
HIGHLIGHTS
* Gesunde Ziegelbauweise
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
* Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
* Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
* Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
* Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
* Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
* Video-Türsprechanlage
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnet
* Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemen
* Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autos

BÄDER
Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

* Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weiß
* Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weiß
* Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weiß
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
* Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
* Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive "Softclose"-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen - selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
* Perimeterdämmung im Untergeschoss
* Voll verputzt und gestrichen
* Fußbodenheizung
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
* homeway-System Anschluss
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
* Betonierte Lichtschächte
* Whg. 1 separates WC;

und vieles mehr ...

Lagebeschreibung

BOGENHAUSEN | PRIEL
Urbane Exklusivität & natürliche Schönheit

Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Bogenhausen-Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck.

Wer Natur sucht, wird in hier ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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