Traumhafte bis zu 5-Zimmer-Wohnung im Denkmalmantel: Erstbezug über den Dächern Münchens

Hier, in der Bel Etage des Himmels, verschmilzt die Erhabenheit eines prachtvollen Gründerzeitbaus mit der kompromisslosen Moderne eines Neubaus. Sie erwerben ca. 192 m² reale Grundfläche auf zwei Ebenen - und damit deutlich mehr Raum, als die offizielle Wohnfläche von ca. 156,82 m² vermuten lässt. Die Hauptebene im 4. Obergeschoss ist der gesellschaftliche Mittelpunkt: Wände wurden minimiert, um Sichtachsen und Licht zu maximieren. Die angrenzende Süd-Dachloggia öffnet den Wohnraum nach draußen - Ihr Logenplatz mit Turmblick. Küche, Essbereich und Lounge fließen ineinander. Die obere Ebene bietet Raum für Ihre Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und direktem Bad-Zugang. Der flexible Grundriss erlaubt problemlos mehrere Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein zweites Wohnzimmer mit Home-Office. Der denkmalgerechte veredelte Rohbau steht in Perfektion bereit. Den Ausbau bestimmen Sie: in Eigenregie mit freier Materialwahl oder schlüsselfertig zum Festpreis ein außergewöhnliches Angebot für diese Lage. Das Dach-Loft ist eine Rarität auf dem Münchner Markt. Es vereint die begehrte Lage in Neuhausen mit der Freiheit, sich selbst zu verwirklichen. Hier kaufen Sie nicht von der Stange - hier kaufen Sie Charakter, Licht und Zukunft. Sie erwerben den bereits fertiggestellten, denkmalgerechten Rohbau zum attraktiven Festpreis - und entscheiden anschließend selbst, wie Ihr Loft ausgebaut wird. Der Innenausbau kommt on top: wahlweise als schlüsselfertiges Komplettpaket zum Festpreis mit dem Bauträger oder vollständig in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen. So zahlen Sie zum Einstieg deutlich weniger, behalten die volle Kontrolle über Budget, Materialien und Design - und sichern sich zusätzlich die hohe Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf den Sanierungsanteil. Highlights - Ca. 192 m² Wohnnutzfläche / Grundfläche - rund 22 % mehr Raum als die offizielle Wohnfläche (ca. 156,82 m²) - Großzügige Südterrasse (ca. 10,75 m²) mit Blick auf den historischen Turm - Innenausbau on top: in Eigenregie oder schlüsselfertig - Denkmal-AfA (§ 7i EStG): Innenausbau über 10 Jahre erhöht abschreibba

Sonstiges
Alternative Aufteilungen & Optionen Dach-Loft 1 (Einheit 1): . Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse . Großzügige offene Gestaltung Turm-Studio (Einheit 2):? . ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe . Wohnzimmer im historischen Turm . Galerie-Ebene Dach-Loft 3 (Einheit 3): . Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse . Großzügige offene Gestaltung ? Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3): . Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer - entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers. Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 192,00 m², Gesamtfläche: 156,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026