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Perfekte WG-Wohnung mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.435.000 €
Preis/m²
13.045,45 €
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Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.435.000 €
Preis/m²
13.045,45 €
80469 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2612S8NUQAK8

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Objektbeschreibung

Diese speziell für Wohngemeinschaften optimierte Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Aufteilung und hervorragender Alltagstauglichkeit. Vier nahezu gleichwertige Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für modernes gemeinschaftliches Wohnen. Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Zusammensitzen. Zwei Loggien schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Dank der klar getrennten Zimmeraufteilung genießen alle Bewohner ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten-WGs, Berufstätige oder Co-Living-Konzepte. Highlights: . Optimierte WG-Aufteilung . Vier gut geschnittene Zimmer . Zwei Badezimmer . Zusätzliches Gäste-WC . Große Gemeinschaftsküche . Zwei Loggien . Viel Stauraum durch Abstellraum . Ideal für Studenten oder Berufstätige ***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen*** OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sonstiges
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen*** OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,20 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 343 | IL | C V4, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.435.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
13.045,45 €
Hausgeld
447€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
70.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Hochwertig modernisierte Wohnungen
. Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
. Hochwertige Eichen-Landhausdielen
. Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
. Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
. Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
. Hochwertige hansgrohe-Armaturen
. Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
. Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
. Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
. Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
. Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
. Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
. Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
. Modernisierte Gemeinschaftsflächen
. Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
. Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
. bequemer Lift
. praktisches Kellerabteil

. Attraktive Kapitalanlage - bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
. Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
. sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands

. keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.

Lagebeschreibung

München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.

Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur - entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene - mitten in München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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