AIGNER - Ideale Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/ Ostbalkon

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, gut nutzbare Raumgrößen und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie das Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht so eine angenehme Nutzung als Wohnküche. Geradeaus liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Links vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süd/ Osten ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die Morgensonne in ruhiger Atmosphäre erleben. Auch der Flur bietet dank seiner Größe genügend Stellfläche für eine Garderobe oder Kommode. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und lassen sich aufgrund ihres praktischen Zuschnitts hervorragend möblieren. Die Wohnung ist seit 2021 an ein zuverlässiges und pflegliches Paar vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und eine nachhaltige Investition legen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.030 Euro Kaltmiete für die Wohnung sowie 80 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, hinzu kommen 223 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Gemäß Staffelmietvertrag erhöht sich die Kaltmiete zum 01.01.2027 um weitere 26 Euro monatlich. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 330.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 350.000 Euro.

Sonstiges
Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen