Bürofläche mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Kanzlei oder Büronutzung, sondern eröffnet zugleich eine spannende Perspektive für die Schaffung von modernem Wohnraum. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung) und macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend für die Realisierung einer großzügigen Wohnung mit offenem Wohnkonzept. Der zentrale Bereich lässt sich als lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich gestalten und bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzenden Räume bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen so ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Küchenanschluss ist bereits vorhanden und erleichtert die Umsetzung der Wohnnutzung. Das bestehende Badezimmer kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, aus einer ehemaligen Gewerbeeinheit ein modernes und großzügiges Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m², Bürofläche: 63,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.70