Kapitalanlage: 3-ZKB mit 2 Balkonen in Schwabing-West

In begehrter Lage von Schwabing-West präsentiert sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Dame über 80 Jahre vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000 EUR. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen einladen.

Die Lage nahe dem Olympiapark zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weitläufigen Grünflächen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem dreifach verglaste Energiesparfenster eingebaut, die Gaszentralheizung erneuert sowie das Dach vollständig saniert und gedämmt. Auch die Eingangsbereiche des Hauses wurden modernisiert und optisch aufgewertet.

Dank der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungen sind nach aktuellem Stand keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft zu erwarten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

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