Charmante Stil-Altbauwohnung mit großem Balkon. Zeitlose Schönheit & echtes Wohngefühl.

Dort, wo die Maxvorstadt fließend ins charmante Schwabing übergeht, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus mit kunstvoll gestalteter Fassade. Bereits der stilvolle Eingangsbereich sowie das sehr gut erhaltene Treppenhaus mit klassischen Altbauelementen vermitteln eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens. Dieser setzt sich in der aufwendig sanierten Wohnung harmonisch fort: Hochwertige Original-Fischgrät-Parkettböden, elegante Stuckdecken, kunstvoll gearbeitete Kassettentüren - teils mit bleiverglasten Oberlichtern - sowie traditionelle Holzkastenfenster verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Altbaucharme und eine zeitlose Eleganz. Das großzügige Entrée erschließt zwei helle, großzügige Zimmer, die sich aufgrund ihrer Größe und Herrschaftlichkeit als Wohn- und Schlafzimmer anbieten. Zum Innenhof gelegen befindet sich ein weiteres Zimmer, das über einen direkten Zugang zur Küche verfügt und sich sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Selbstverständlich können diese drei Zimmer auch anders, den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen entsprechend eingerichtet und genutzt werden. Die einladende Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche, großem Vorratsraum und freundlich gestaltetem Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mi Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Schubladenunterbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Einen besonderen Komfort bietet die Möglichkeit, mit dem Pkw durch die großzügige Hauseinfahrt direkt in den Innenhof zu fahren - ideal, um Einkäufe bequem in den Aufzug zu verladen und in die Wohnung zu transportieren.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1