Über den Dächern der Ludwigsvorstadt: Wohnen mit zwei Dachterrassen und Garage an der Theresienwiese

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
960.000 €
Preis/m²
10.549,45 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
960.000 €
Preis/m²
10.549,45 €
80336 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262FM1QFRWJG

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Objektbeschreibung

Die im Jahr 1982 errichtete Wohnanlage präsentiert sich als gepflegtes

Mehrfamilienhaus in solider Bauweise.

Die Einheit im 5. Obergeschoss zeichnet sich insbesondere durch Ihre Privatsphäre aus. Auf gleich zwei Dachterrassen genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt – von einer mit direktem Blick auf die Kirche St. Paul von der anderen über die Dächer der Ludwigsvorstadt.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31. Dezember 2026 vermietet (aktuelle Kaltmiete: 2.170 € monatlich) und steht dem Erwerber voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.

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Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Kaufpreis
960.000,00 €
Preis/m²
10.549,45 €
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Provision
3,0% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100.3
Gültig bis
2028-07-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Highlights im Überblick:• Dachterrassen-Ensemble: Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen.• Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Essbereich klar von den privaten Räumlichkeiten getrennt.• Küche: Die aktuell installierte Einbauküche ist funktionsfähig, jedochrenovierungsbedürftig. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen (Anschlüsse, Licht), um eine Design-Küche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.• Sanitär: Stilvolles Badezimmer (teilweise renovierungsbedürftig) in Granit-Ausführung, ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne.• Flexibilität: Ein zweiter Raum steht als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder exklusives Ankleidezimmer zur Verfügung.• Echtholz-Parkett: In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichen- und Buchenparkett verlegt.• Parken: Ein eigener Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage löst die Parkplatzfrage im Zentrum dauerhaft.• Lagerfläche: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.• Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug bis in das 4. Obergeschoss. Die letzte Etage zur Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der lebendigsten Innenstadtlagen Münchens – der Ludwigsvorstadt.Direkt an der Kirche St. Paul gelegen, vereint diese Adresse pulsierendes City-Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur:• Die Theresienwiese vor der Haustür: Ob für einen Spaziergang im Bavariapark, das winterliche Tollwood oder das weltberühmte Oktoberfest – Sie wohnen direkt am Geschehen.• Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station „Theresienwiese“ (U4/U5) sowie der Hauptbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, Fernverkehr, Flughafen-Anbindung) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.• Zentrumsnähe: Der Stachus (Karlsplatz) und der Eingang zur Fußgängerzone liegen ca. 900 Meter entfernt. Damit ist die gesamte innerstädtische Einkaufsinfrastruktur fußläufig erschlossen.• Kultur, Gastronomie & Versorgung: Das Deutsche Theater, verschiedene Museen sowie ein breites Spektrum an internationaler Gastronomie prägen das Viertel. Supermärkte, Drogerien und eine exzellente medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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