Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München-Neuperlach

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von München-Neuperlach. Die Wohnung verfügt über ca. 77,46 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, eine praktische Ausstattung sowie einen besonders schönen westlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon mit Westausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Er erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren umfassend renoviert und befindet sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 529,78 €, einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 29,31 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.250 € zzgl. 50 € Stellplatz vermietet und erzielt damit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.300 €. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide: Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 100 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Immobilie bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Für Kapitalanleger steht insbesondere das bereits bestehende Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen im Vordergrund. Eigennutzer profitieren von der attraktiven Wohnfläche, dem westlich ausgerichteten Balkon und der guten Infrastruktur des Standorts, wobei eine Eigennutzung unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Bestimmungen und des bestehenden Mietverhältnisses erfolgt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, schönem Balkon, gepflegter Ausstattung, Aufzug, Stellplatz und der hervorragenden Infrastruktur des Münchner Südostens macht diese Wohnung zu einer vielseitig interessanten Immobilie. Kaufpreisaufteilung: Kaufpreis Wohnung: 539.000 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 559.000 €

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,32 m², Bundesland: Bayern